#ttm_стаття

Про перше своє житло

Розказую зі свого досвіду
Отже, батьки не купили тобі твоє власне житло і з'явилась задача зняти першу квартиру.

Але спочатку відповім на запитання, чому оренда, а не "вазьмі іпатєку, і уже чєрєз шесть лєт свойо жільйо". На це є головна причина — ця стаття для студентів або людей одразу після універу. Це означає:

  1. ЗП поки не дозволяє віддавати достатньо грошей на іпотеку.
  2. Ти не дуже розумієш, скільки грошей будеш заробляти і ким.
  3. Більшість неодружені, а влізати в іпотеку без сім'ї я вважаю передчасним.
  4. Може тобі нахуй не треба житло. Нахіба прив'язувати себе до якогось міста.

Розібрались? Поїхали далі.

Крок 1. Знайомства

Перш за все попитай знайомих.

Люди схильні кудись вічно переїжджати і може таке трапитись, що хтось шукає співмешканців чи з'їжджає. В нас було таке, що ми почали шукати житло, а колега переїжджав – порадив нас господині і ми заселились день в день.

Якщо вчишся, то дошка оголошень в універі.

Власне, це шанс якраз поселитись із кимось, хто хоч трохи близький по духу.

Крок 2. Запости в fb та інсту

Інста і фб не тільки для дуп і відпусток. Напиши про те, що шукаєш квартиру в соцмережі — свої та спільнот на роботі та в універі.

Це дієвий спосіб.

Раніше можна було в пару кліків зробити інфографіку в одному сервісі, але його закрили. Тому зараз доведеться зайти в Crello чи Canva, знайти якесь оголошення і переробити його.

Пишеш:

  • Хто ти і де вчишся (працюєш)
  • Який варіант шукаєш (кімнату, квартиру)
  • Де саме
  • Тварини, діти, шкідливі звички

Варіанти

Квартира
як на мене, дорого, якщо на одну людину, але дивись по своєму бюджету.

Більшість людей просто не мають досить грошей, щоб жити самостійно, і стільки нервів, щоб жити в гуртожитку.
1
Кімната з співмешканцями
це бюджетний варіант.

Коли ти живеш з такими ж довбограями як і ти. Ключове – такими ж. Якщо у вас різні погляди на прибирання і секс з чужими партнерами – ніц не вийде.

Також не вийде, якщо ти шукаєш житло, а співмешакнці – кого б трахнути. Ймовірний, але паторочний сценарій.
2
Кімната у «хазяйки»
коли власниця житла живе в тій же квартирі.

Особисто в мене був такий досвід. Бабця іноді годувала мене і дуже дивно прала мій одяг (типу за компанію). Із недоліків навіть не те, що не можна по дому голяка ходити... Не можна розкидати всюди свої шкарпетки, бухати і трахатись. І чомусь це якраз і хочеш робити.
3
Гуртожиток
це те, що дає універ.

В принципі норм, бо навколо студенти. З іншого боку — паскудно, бо навколо студенти.
4
Колівінг
це типу сучасний гуртожиток, який функціонує за принципом спільноти.

Ну, тобто тобі не треба жити з людиною, яку тобі обере коменда.
5
Хлоп чи дівка з квартирою
Хто я, щоб тебе засуджувати.
6

Крок 3. Заходиш на сайти

Flatfly, OLX, dom.ria і так далі (або в тіндер, якщо твій варіант п.6). Нема якогось одного сервісу, де тільки охуєнні варіанти. Багато квартир є одразу на всіх сервісах.

Там є фільтри — район, метро (для Києва), варіанти (крім колівінгів). Колівінги треба шукати прямим запитом в гуглі чи в інсті.

Скільки має коштувати квартира?

Я не скажу конкретну суму, бо вони залежать від міста, району, твоїх забаганок.

Що тобі точно треба зробити, витратити півгодини, щоб полазити по сайтам і почати бачити порядок цін. Ну, це не дуже складно. Постав перед собою задачу зрозуміти, скільки що коштує, а не обрати квартиру — і вивчи ринок.

Крок 4. Ріелтори

Скорше за все тобі не вдасться вийти на власника квартири. Тому матимеш справу з ріелторами.

Особисто я вважаю, що ріелтори це відумерла професія. Вона повністю вбита сайтами пошуку і жодних переваг у ріелтора нема. Тільки виїбони і хитрі маніпуляції. Але в них інша точка зору. Тому тобі доведеться з ними зіштовхнутись.

Пам'ятай, що вони ніколи не на твоїй стороні.

Їхня задача заробити на тобі, показавши найменшу кількість квартир. Вони ні за що не відповідають і ніяк тобі не допомагають. Тому одразу приготуйся подивитись 5 квартир і почути: "цю квартиру вже сьогодні подивились 4 пари. І ніби хочуть дати завдаток".

Або показують квартири так: дорога, паскудна, посередня. Щоб тобі захотілось першу чи третю:)

Я хз, що робити в цьому випадку.
Ніколи-ніколи-ніколи не віддавай гроші, поки тобі не показали квартиру.

Є дуже популярна схема шахрайства. Тобі ніби здають дешево квартиру за договором, обіцяють забрати на вокзалі і довезти до неї. По факту – тебе морозять по телефону і зрештою ніхто нікуди не везе. А коли ти кажеш, що в тебе ж договір (БАМАЖКА), то з'ясовується, що це договір на інформаційні послуги. Типу вони тільки вказують тобі, які квартири здаються.

І мєнти розводять руками:)

Airbnb та booking бере гроші одразу, тому іноземців легко обдурити. Але тобі варто знати, що в довгострокову оренду у нас здає зазвичай власник, і гроші віддають під час підписання договору.

Головне правило — ніхто вам дешевше ринку здавати не буде.

Крок 5. Огляд

Головне — ти бачиш квартиру в певний час (в обід або після роботи) і не в умовах експлуатації. Тому треба про це запитати:

  • Що з сусідами?
  • Що з шумом? Чи вночі не працює яке кафе поруч
  • Що з водою, гарячою водою? Куди писати-дзвонити, якщо прорве?
  • Чи працює плита, духовка, пралка...
  • Що з опаленням?
  • Які меблі лишають?
Тут без наїздів. Просто розпитуйте.

Приготуйся, що і тебе будуть оглядати. Я не знаю, як переконати своїм виглядом, що ви не роз'їбете хату. Якщо хто знає, то напишіть мені в директ. Мені здається, що двом бородатим татуйованим геям з 3 доберманами і 4 мейкунами буде складніше знайти квартиру, але нічого про це не знаю.

Крок 6. Оплата

В мене була схема з ріелтором:

  1. оплата за місяць.
  2. оплата за другий місяць як гарантія, що ми не втечемо і не роз'їбемо все.
  3. оплата ріелтору - 50% оплати за місяць.
Може це і хуйовий варіант, але так було.

В мене була одна квартира, де власниця жила в Франику і ми кидали їй гроші на картку. Але для мене комфортніший варіант, коли власник житла раз на місяць за домовленістю приходить і забирає гроші — так він чи вона бачить, що ми не роз'їбали квартиру.

Крок 8. Оформлення

Бажано отримати хоч якийсь папірець. Тобі треба подивитись паспорт і документи на квартиру. Це або договір купівлі-продажу, або дарування. Така синя ламінована бамажка а3.

Якщо дуже заморочитись, то можна зайти на сайт державного реєстру речових прав на нерухоме майно, взяти свій електронний підпис в приватбанку і заплатити грошенят за інформаційну довідку. Але права до 2013 року там не внесені, тому якщо там ніц нема, то це ще не пиздець.

Круто, якщо договір буде з описом майна. Але якщо власник робить опис, то мене це лякає — схоже будуть дойоби.

Завіряти у нотаріуса не треба, як я знаю. Бо по-перше, це за бажанням, якщо до 3 років, а по-друге, майже ніхто не здає офіційно (з податками), тому похуй.

Пропишіть-проговоріть порядок виселення. Мудаки, звісно, зважати на договір не будуть, але більшість людей все ж намагаються тримати слово. Тому у вас буде спільне бачення на порядок виселення — за скільки повідомити, як повертається завдаток і так далі.

Інші запитання, які варто проговорити

Хто має ремонтувати всілякі речі?
Це варто одразу проговорити. Мені подобається така схема. Припустим зламався кран. Ремонтувати має або власник квартири, або ти за попередньою згодою. Типу дзвониш: "Марія Петрівна, капає кран досить сильно. Я хочу поміняти на новий. Це коштує 500 грн. Можете замінити? Чи я все зроблю, старий віддам вам, а ви зробите знижку 500 грн?"
Чи може власник приходити, коли йому заманеться?
Ні. За вашої відсутності йому приходити не можна. Можна сказати щось: "В мене був досвід, коли ми знімали квартиру, власник прийшов, коли в нас не було, і вкрав ноут. Тому зараз я одразу про це питаю. Давайте завчасно домовлятись, коли зустрінемось". Якщо без оцього початку — то це буде вкрай грубо. Адже людина вам довіряє квартиру і меблі, а тут ви не дозволяєте їй їх контролювати.
А якщо в тебе з'явилась кішка
Ну, самі винуваті. Власне, в мене такої ситуації ніколи не було. Мені здається, що треба чесно зізнатись і пообіцяти відшкодувати будь-які втрати (шпалери, диван, килим, штори). Або збільшити розмір завдатку.
Хто платить комуналку?
Нам завше траплялась оренда, де ми платимо за квартиру + комуналку (і віддаємо чеки).
Як зрозуміти, що власник наїбе
Всяке буває. Можу порадити:

  1. бери квартиру по ціні ринку. Просто так дешевше не здадуть.
  2. спокійно проговори всі умови. Якщо щось замовчують, то підозріло.
  3. спокійно. Якщо тебе пришвидшують і тиснуть — це не гуд.
Якщо власник наїбав із суттєвими умовами
Нам завше траплялась оренда, де ми платимо за квартиру + комуналку (і віддаємо чеки).
Де крок 7?
Ну, його нема. А що?
Ця вся історія може зайняти від 1 дня до пару місяців. Тому спокійно, без поспіху і зайвих нервів. Знаю, що так виходить не завше, але саме тому і треба дружити з людьми, щоб в критичній ситуації і поселятись в перше-ліпше місце.
Що по статті?